Вопросы, возникающие после сдачи квартиры

Аренда квартиры - сложное и ответственное дело для обеих сторон, которые в нем участвуют. С одной стороны на кону стоит ценное имущество арендодателя, с другой – возможность спокойной и безопасной жизни арендатора без неприятных сюрпризов в виде внезапных визитов владельца жилья или, что гораздо хуже – повышения арендной платы. Знание законов поможет избежать проблем и урегулировать спорные вопросы на законном основании.

Повышение арендной платы

Ситуация достаточно распространенная: после долгих поисков, вы наконец нашли недвижимость в Подмосковье или Москве, цена аренды которой вас устроила и не показалась чрезмерной. Но уже через несколько месяцев владелец решает, что мог бы получать несколько больше, чем оговоренная ранее сумма. Если нет заключенного договора аренды, в котором прописаны условия повышения арендной платы, то арендатору волей-неволей приходится соглашаться с изменившимися условиями оплаты либо начинать подыскивать новое жилье.

Контроль со стороны арендодателя

Визиты собственника жилья могут в ряде случаев превратиться в настоящую проблему, решить которую путем мирных переговоров довольно сложно. И в этом случае также поможет вовремя составленный договор аренды, в котором будет четко прописан регламент визитов хозяина. Арендатор вправе ожидать предупреждения о предстоящем визите, а также требовать, чтобы посещения квартиры собственником происходили только в его присутствии.

Повреждение имущества

Разрушительному действию времени подвержено все на свете, и квартиры, которые сдаются в аренду, тому не исключение. Доход владельца квартиры, который представляет собой арендная плата, должен окупать естественный износ квартиры, и хозяин не вправе требовать капитального ремонта после окончания срока аренды. Другое дело, когда имуществу владельца были нанесены повреждения по вине арендаторов, в этом случае он вправе потребовать возмещения ущерба. Облегчит решение подобных вопросов акт приема-передачи квартиры, в котором отдельно будут описаны особо ценные вещи – техника и мебель.