Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры: сведения о владельцах и жильцах

Чтобы не быть обманутым, при покупке квартиры нужно быть уверенным в ее юридической чистоте. Лучше, если этим делом займется профессионал, но в случае острой необходимости можно обойтись и собственными силами.

Какие документы нужно проверить?

Для проверки юридической чистоты жилья от продавца нужно потребовать ряд документов. Главная и самая важная бумага – документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости – свидетельство о праве собственности.

Если свидетельство выдано недавно или недвижимость получена во владение на основании договора дарения, наследования (и продавец не является родственником умершего), поинтересуйтесь, почему продавец решил так быстро продать квартиру. При отсутствии внятных объяснений лучше отказаться от сделки.

Кто в доме живет

Помимо проверки документа о праве владения недвижимостью следует потребовать у продавца справку по форме №9, в которой указываются все прописанные в квартире граждане. До заключения договора все зарегистрированные жильцы в обязательном порядке должны сняться с учета.

Даже, если жилец не имеет доли в правоустанавливающих документах, он может иметь право на бессрочное проживание в уже проданной квартире. Это могут быть люди, не принявшие участие в приватизации, и снятые с учета из-за призыва в армию, для отбывания наказания в местах лишения свободы и пр.

Отдельно следует упомянуть о детях. Если после продажи квартиры ребенку негде будет жить, сделку могут признать недействительной. Это касается в том числе случаев, когда несовершеннолетний не является собственником квартиры.