Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

Каждый объект недвижимости обладает определенной ценностью. Величина этой ценности определяется планировкой квартиры, ее состоянием, месторасположением дома и рядом других факторов. Если возникла необходимость в установлении стоимости жилья, а возможности или желания привлечь профессионального оценщика не имеется, с этой задачей можно справиться самостоятельно. Самый простой и удобный способ – провести сравнительный анализ предложений о продаже похожих квартир.

Первый шаг – анализ рынка

Для начала нужно тщательно изучить доступные базы предложений о продаже квартир в интересующем регионе. В этом помогут газеты объявлений «из рук в руки» и интернет (доски объявлений и сайты агентств недвижимости).

По результатам анализа нужно отобрать 5-6 вариантов, наиболее походящих на оцениваемую квартиру. Параметры для сравнения следующие:

• местоположение и конструкция дома;
• инфраструктура района, близлежащее окружение;
• количество комнат и их общее состояние;
• планировка квартиры;
• этаж;
• общая и жилая площадь, наличие кладовых и пр.;
• наличие балкона/лоджии, их габариты и состояние.

Шаг второй – корректировка цен

После отбора подходящих вариантов и ознакомления с ценами нужно скорректировать их стоимость с учетом вероятной скидки. Величина поправки будет зависеть от состояния рынка:

• рост: 1-2%;
• умеренный рост: 2%;
• равновесие: 4%;
• падение: 8-10%;
• кризис: до 15%.

Скорректированную цену необходимо разделить на общую площадь объекта. Таким образом получим стоимость 1 квадратного метра для каждой отобранной квартиры. Далее выстраиваем полученные цифры в ряд по возрастанию. Крайние цифры, отличающиеся от остальных значений более чем на 20%, следует отбросить из расчетов как непрезентативные.

Последний шаг – определить среднее арифметическое из оставшихся цифр и полученный результат умножить на общую площадь оцениваемой квартиры.