Покупка квартиры на стадии строительства дома: важные моменты

Покупка квартиры на стадии строительства дома – выгодный с экономической точки зрения шаг, так как стоимость жилья на данном этапе гораздо ниже, чем в момент его сдачи в эксплуатацию. С другой стороны, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не потерять деньги, нужно быть очень внимательным.

Надежность строительной фирмы

Перед обращением к застройщику и подписанием каких-либо документов нужно собрать как можно больше данных о компании: продолжительность работы на рынке, репутация, завершенные объекты, негативные отзывы. В получении ценных данных поможет официальный сайт застройщика или жилого комплекса, а также сторонние специализированные ресурсы, форумы.

Хорошо, если фирма занимается не только строительством, но и имеет на своем счету другие активы: к примеру, производит какую-либо продукцию. Не помешает также побывать на месте уже построенных объектов, оценить их качество. Если есть объекты, находящие на стадии возведения, можно побывать и там: понаблюдать за процессом стройки, а также выяснить, вовремя ли выплачивают заработную плату строителям.

Наличие учредительных и других документов

По запросу потенциального покупателя квартиры застройщик должен предъявить следующие бумаги: учредительные документы, разрешение и лицензию на строительство, проектную документацию.

При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на наличие в документе конкретного номера дома, корпуса. Может быть, что компания строит несколько объектов и именно интересующий вас дом может отсутствовать в списке. Также нужно проверить срок действия разрешения.

Проект договора на покупку квартиры лучше читать не непосредственно у застройщика, а взять его домой, чтобы изучить документ в спокойной обстановке, без спешки. Еще лучше обратиться за помощью к юристам, которые смогут прочитать документ «между строк» и заблаговременно определить все «подводные камни».