Наши предложения
- Элитные квартиры
Если необходимость заключения договора при купле-продаже квартиры или дома уже ни у кого не вызывает сомнений, то к договору аренды многие по старинке относятся достаточно настороженно, не желая оплачивать услуги нотариуса либо ожидая очередного подвоха от государства. Вместе с тем, такой договор может оказаться весьма полезным документом для арендатора и арендодателя, так все вопросы аренды квартиры будут исчерпаны.
Муниципальная квартира
Если в аренду сдается муниципальная квартира, то договор, в котором описываются условия соглашения, называется договором поднайма. Заключается такой договор в простой письменной форме, т.е. не требует нотариального удостоверения.
Специалисты настойчиво рекомендуют составление договора поднайма при аренде неприватизированной квартиры, а также обязательное получение разрешения городских властей на сдачу квартиры в аренду и письменное разрешение всех, кто прописан по этому адресу. В противном случае любой человек, который прописан в квартире, может выселить арендаторов на полном законном основании. Такой нюанс очень часто намеренно используется недобросовестными арендодателями либо же может возникнуть спонтанно при семейных неурядицах в семье арендаторов.
Приватизированная квартира
В этом случае основной момент заключается в том, чтобы убедиться что арендодатель и собственник квартиры – это одно и то же лицо. Для этого стоит внимательно изучить свидетельство собственности на недвижимость и паспортные данные владельца. Кроме того нелишним будет убедиться в дееспособности лица, с которым вы ведете переговоры об аренде. Также следует удостовериться, что квартира не является яблоком раздора в судебных разбирательствах и не отягощена претензиями со стороны третьих лиц. Помните, если у квартиры несколько собственников, то под договором аренды должна стоять подпись каждого.
Обращение в профессиональное риэлтерское агентство с хорошей репутацией гарантирует правильное составление договора аренды, в котором будут защищены интересы обеих сторон.